山西自考网资料下载《资产评估》复习题汇总第四章4

答案部分

一、单项选择题

1.
【正确答案】 D

【答案解析】 基准地价不同于宗地地价，有一个重要特点，是特定区域的平均价格。

2.
【正确答案】 B

【答案解析】 该建筑物的重置成本＝100×（1＋15％）³＝152.09（万元）

3.
【正确答案】 C

【答案解析】 交通运输业建筑物、厂房、道路、桥梁属于工业用建筑物。

4.
【正确答案】 A

【答案解析】 由于经济地理因素，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，大城市高于小城市，沿海开发城市高于内地城市。

5.
【正确答案】 B

6.
【正确答案】 A

【答案解析】 年房租收入＝3000×12＝36000（元）
年总成本＝7600（元）
年总纯收益＝36000－7600＝28400（元）
土地使用权总价＝300×1000＝300000（元）
归属土地的年纯收益＝300000×7％＝21000（元）
故归属建筑的年纯收益＝28400－21000＝7400（元）
建筑物折旧率＝1/25×100％＝4％
建筑物价格＝7400÷（8％＋4％）＝61666.67（元）
A选项正确。

7.
【正确答案】 B

8.
【正确答案】 C

9.
【正确答案】 D

【答案解析】 预决算调整法主要适用于用途相同、结构相同且数量较多的建筑物评估。

10.
【正确答案】 D

11.
【正确答案】 B

【答案解析】 

12.
【正确答案】 B

【答案解析】 建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。建筑物用途与强度不合理是相对于其所占用土地的最佳使用不一致而言的。建筑物经济性贬值是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损。B选项符合题意。

13.
【正确答案】 A

14.
【正确答案】 D

15.
【正确答案】 C

16.
【正确答案】 B

【答案解析】 宗地周边环境属于区域因素。

17.
【正确答案】 D

18.
【正确答案】 B

【答案解析】 总建筑费＝1000000×60％×（1＋10％）^-0.5＋1000000×40％×（1＋10％）^-1.5＝918 791（元）

19.
【正确答案】 B

【答案解析】 成本法一般适用于新开发土地的评估，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例不多，无法利用市场法等其他方法评估时采用。

20.
【正确答案】 C

【答案解析】 实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切实际的结果。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。本题应当选C。

21.
【正确答案】 C

【答案解析】 

22.
【正确答案】 A

【答案解析】 成新率＝（75×0.70＋70×0.20＋85×0.10）÷100×100％＝75％

23.
【正确答案】 C

24.
【正确答案】 B

25.
【正确答案】 C

【答案解析】 容积率＝总建筑面积÷总用地面积，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：容积率＝建筑密度×层数，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。本题应当选择C项。

26.
【正确答案】 D