山西自考网资料下载《资产评估》第三章　机器设备评估6

第四节　机器设备评估的市场法

　　市场法是通过市场找到相同或类似的资产的交易案例，对被评估资产和市场上找到的参照物的资产进行比较，调整它们之间的差异，最后确定评估值的一种方法。

　　一、运用市场法评估机器设备的基本步骤
　　（一）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料
　　与被评估对象相关的资料，从开始投入使用到评估基准日为止，所有相关资料都应收集。这样才能更好的对被评估对象进行客观的评价。
　　（二）进行市场调查，获取市场参照物
　　寻找参照物的过程也是分析判断的过程。应结合被评估对象的基本情况，在市场上找到更适合被评估对象的参照物的情况。
　　（三）因素比较
　　应该比较它们之间具有关系的资产。还应考虑两者在评估过程中有无影响它们比较的因素，也就是说被评估资产与参照物资产具有可比性，但是比较过程中某些参数很难收集到，这时应寻找它们价值规律改变相同的进行比较。
　　（四）计算评估值
　　
　　二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析
　　（一）个别因素
　　1.设备规格型号
　　2.设备制造厂家
　　3.设备的役龄
　　4.设备的安装方式
　　5.设备的附件
　　评估某台设备时应考虑其它设备的相关性，在评估时应考虑附件的价值。
　　6.设备的实体状态
　　首先考虑使用是否正常；使用环境如何；使用设备的技术工人的熟练程度。
　　（二）交易因素
　　1.市场状况
　　目前机器设备的市场完善程度，它决定了价格的公允性，以及市场的供求关系。
　　2.交易动机及背景
　　不同的交易动机和交易背景都会对设备的了售价格产生影响。如以清偿、快速变现形式或带有一定优惠条件出售，其售价往往低于正常的交易价格。
　　3.交易数量
　　购买设备的交易数量也是影响设备售价的一个重要因素。
　　（三）时间因素
　　不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。
　　（四）地域因素
　　由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要进行调整。

　　三、运用市场法评估机器设备举例
　　运用市场法对某车床进行评估：
　　1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：
　　设备名称：普通车床；
　　规格型号：CA6140×1500；
　　制造厂家：A机床厂；
　　出厂日期：2001年2月；
　　安装方式：未安装
　　附件：齐全（包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构）；
　　实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为61分。
　　2.评估人员对二手调协市场进行调研，确定三个与被评估对象较接近的三个市场参照物。
　　【答疑编号：10030301】
　　3.对评估对象和参照物进行因素比较。
　　（1）个别因素比较

　　
　　表中:
　　①三个参照物与评估对象的规格型号、安装方式、附件情况均相同，调整系数为1。
　　②参照物B和参照物C为B机床厂生产，已知相同型号的新车床A机床厂比B机床厂的产品费贵11%。以此作为调整系数。
　　③役龄因素调整，评估人员根据市场调查，发现设备的役龄相差0.5年，其售价相差5%左右。
　　④根据评估对象和参照物的实体状态分值确定实体状态调整系数。
　　（2）市场因素比较。评估对象与参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，调整系数均为1。
　　（3）时间因素。三个参照物的交易时间如下表，根据不同交易时间的物价水平确定时间因素调整系数。

　　（4）地域因素。参照物A与评估对象属同一地区，参照物B和参照物C的交易地点在另一地区。已知参照物B和参照物C所在地区的交易价格比评估对象所在地区高2%。（见下表）

　　4.计算评估值（见下表）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：元

　　被评估对象的评估值= （31520+ 30580+ 32290 ）/3≈31460（元）
　　如果在实际运用中，可以根据具体情况具体分析，三者之间如果差别不大，可采用平均值、或中位数法来计算它的平均值；它们之间相差比较大，说明参照物选择的不太好。这时应重新进行参照物的调整、比较，最后得出平均值。要注意在选择几个参照物时，得出的平均结果，如果差别不大说明参照物的选择是可行的，如果评估价值比较大，就要返回第二步重新分析判断参照物、比较、分析。这样才能客观、公正的得出评估值。
　　本章要明确的是机器设备评估的特点，同时也要明确机器设备本身的特点；机器设备的核查和鉴定在机器设备评估过程中是很重要的环节，核查的方式、鉴定的手段，都要掌握；机器设备的成本法与市场法的应用。成本法可以用公式表示为：机器设备评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值。要了解重置成本机器设备评估过程中有几种方法可以得到，应考虑的情况，它的实体性贬值是通过哪些方式得到的，确定它的成新率有几种方式。功能性贬值是通过超额运营成本、减额收益而得以。经济性贬值是通过闲置而计算。机器设备评估的市场法，要比较4个方面的因素，但实际情况中也不仅仅是这四个方面，例如还可能会考虑到自动化程度高低的问题，等等。要根据具体情况分析比较哪些因素中。